梅州房产抵押贷款流程

梅州房产抵押贷款流程

　　1、推出贷款申请

　　2、准备贷款资料

　　3、看房评估

　　4、报批贷款

　　5、借款合同公证

　　6、抵押登记手续

　　梅州房产抵押贷款登记费是多少

　　房产抵押登记费因为地区不同会有所区别，一般在80~100元不等。梅州房产抵押贷款登记费一般为80元，如果是非住宅则为550元。

　　梅州房产抵押贷款能贷多少

　　一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。

　　1.就房屋种类来说（以银行为例）

　　（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成；

　　（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成；

　　（3）厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。

　　2、就贷款主体而言（以银行为例）

　　（1）个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成；

　　（2）企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

　　3、就个人资质而言（以银行为例）

　　（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

　　（2）个人征信差，房产抵押贷款额度是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；

　　（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。

　　4、就机构而言

　　（1）银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；

　　（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；

　　（3）典当行房产抵押贷款能贷5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。